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一年电梯广告费好几万 这些事情物业都告诉你了吗?

作者:万事成传媒  点击:


小区入口、电梯内、绿化带、地下车库……在绍兴不少小区的公共区域,广告随处可见,停车位也星罗棋布。由此产生的收益,作为业主你“拿”到或“分享”到了吗?小区一年有多少收益?这些钱都用到哪儿去了?是不是有些收益成了“糊涂账”?

根据《物权法》有关规定,小区建筑区划内的公共场所、公共设施、电梯间广告、户外墙面和绿化带等,都属于业主共有。因此,在小区公共场地取得的收益,都应由业主共同享有、共同管理。现实却是,不少业主根本不知道这项规定,这份收入大多被物业公司代管。对于其中的具体收支情况,很多业主并不了解。

小区收益究竟由哪些项目组成?哪些又是公共收益,属于小区业主共同所有?记者帮您理一理。

调查:多数业主几乎不过问收益

9月22日下午,记者走访绍兴市区多个小区发现,从小区门口到居民楼,一路都有商业广告相随。小区出入口的道闸上有楼盘、购物广告,小区绿化带旁竖有灯箱广告。有的小区,电梯里也挂着两三个平面广告。

以迪荡新城御景华庭小区为例,每幢楼都有两部电梯,内贴有关于美容、汽车等广告。一业主告诉记者,自己从来没听物业提过关于广告费的去向问题,“以前也不知道广告费是归业主所有,小区里的广告挺多的,但真没关注过这个问题。”

记者随后又采访了3位业主,他们都表示不知情。“物业并没有事先通知我们,更别提征求业主意见了。”有业主认为,如果确实有收入,物业应该主动跟业主商量怎么用。

这样的情况并非个例,记者调查发现,多数小区的广告都是物业公司卖给了广告商,而收支却很少向业主公布。对于广告费的归属问题,有的物业公司负责人拒绝透露,有的称“不公示是因为商家发布比较急,而征求业主意见的过程比较麻烦。”

记者了解到,每年年底,越城区胜利西村小区都会晒帐单,“一年的收入和支出都会公示,但限于篇幅,每笔账目的详细情况一般不会公开,业主若想详细了解财务情况,可到传达室翻看账目。”该小区相关“物管”人员称。

对于公布财务收支情况,小区业主有什么反应?“业主可以查询详细情况,但来查询的基本没有。”有物业公司负责人称。

算账:高档小区电梯广告年收益过百万元

聘请物业公司打理的高档小区,全年的收入是多少?越城区一位有着多年物管经验的人士给记者算了一笔账:

大的收入主要有两项,其中一项是物业费。一个有着15万平方米建筑面积的小区,实际可收物业费的面积约为10万平方米。按每平方米1.5元/月的价格收取,全额收齐一年可收物业费约180万元,而事实上,物业费收取率一般在80%左右,折算约145万元。

另一项收入是车位服务费。按300个车位算,每个车位若收50元/月,全年可收入18万元。相应的,物业公司要聘请物管人员和保安,提供打扫卫生、更换坏灯、维修损坏的地面设备、替“粗心”业主关好车门等服务。

在越城区城南一小区,记者了解到,该小区共有建筑面积约5万平方米,按每平方米2.5元/月的价格收取,实际能收到物业费约100多万元。管理100多个停车位,每年车位服务费有6万元进账。“绍兴已放开住宅小区停车服务价格。根据规定,物业公司除向业主收取物业服务费外,还可以收取地下车库、车位(不含车库、车位租赁费)汽车长期停放服务费。”绍兴市房管处有关人士称。

此外,通过在电梯广告、户外墙体广告、道闸广告、灯箱等公共部分发布广告获得的收益,则属于小区公共收益。“以电梯广告为例,收入多少跟客流量和小区品质有关,每台电梯一年的广告收益从100~2000元不等。”越城区一家物业公司负责人说。记者从盛世名苑小区业委会了解到,该小区共有23部电梯,一年的电梯广告收益有4万多元,折算到每部电梯可获得约1800元广告费。而在袍江新区一小区,50多台电梯的广告收入仅为2万元。

“一块道闸广告收2000元左右/年,一块横幅广告收50~100元/次,总的来说,很少有小区广告收益超过5万元/年。”一位物管人员称。记者就这一说法采访了其他几家小区物业,受访者均表示, “差不多是这个情况”。有物业公司甚至提到,他们公司进驻小区前,有的房产开发商会开出“霸王条款”:不准在小区公共部分做广告;有的还在合同里写明“严禁发布同行广告”。

追问:物业公司是否需“晒收入”?

“对涉及小区物业管理方面的支出、收益,业主有权知道,物业收支情况应该向业主公开。”绍兴市房管处有关人士告诉记者,至于公开哪些内容,则要看物业公司实行的收费制度是包干制还是酬金制。

根据《浙江省物业管理条例》有关规定,实行酬金制收费方式的,物业管理的各项资金应当按规定建账立制,其收支情况应当定期公布,接受全体业主的监督;实行包干制收费方式的,只需要定期公布物业共用部分、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。

记者了解到,实行酬金制的小区,物业公司可提取一定比例的酬金,由物业公司和业主委员会对小区的收支实施双向管理和监督。而目前,绍兴聘请物业管理公司的小区中,多采取包干制。“物业公司作为自负盈亏的服务企业,首先考虑的是能不能赚到钱,这关系到生存问题。”一家物业公司负责人告诉记者。