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小区电梯广告滚动播放 广告收益该归谁

作者:万事成传媒  点击:


住宅小区电梯轿厢里每天都在不间断的播放广告,这广告收入该归谁所有?最近,江阳区龙驰路维多利亚领秀小区住户蒲教银向《阳光政务》栏目反映说,近期他乘坐小区电梯时发现,以前很安静的电梯轿厢内现在一直在不停的播放商业广告,而且每隔一段时间还会更换新的电梯广告
 
蒲教银说:“之前我们入住的时候,电梯里面是没有广告牌的。之后就发现越来越多,还有电视滚动播放,这最近几个月开始增加了。电梯里面有个小电视有个显示屏,也是在滚动播放的。有酒的广告、有房地产开发商的广告。以前是电梯里面安全意识类的广告,现在全部更换成商业广告了。”
蒲教银说,目前他们小区还属于前期物业在管理,小区也没有成立业主委员会,所以相关管理还不完善,对于现在电梯广告的收入归属问题并不明确。
那么,小区电梯内的广告产生的收益应该归谁所有呢?随后,记者向泸州市房管局了解情况。该局物管科科长赖忠贵介绍说,广告收入归谁要看小区是前期物业还是后期物业。而前期物业,开发商就属于是大业主。那么就应该由开发商和物业服务企业就这个广告费签署协议。前期物业时期的入住率低,物业服务企业投入的人力财力已经投进去了。前期物业基本就是开发企业作为物管费的一种弥补。空置房源按理说应该由开发商缴物管费,开发商往往这一部分物管费没有交给物业服务企业,就以广告收入和其他收入交给物业服务企业作为弥补。
赖忠贵告诉记者,如果小区是后期物业管理,这笔收入就应该归小区全体业主所有。后期物业是业主委员会成立以后的管理。这一部分收入基本上物业服务企业是没有管的,这一部分是业主委员会给广告公司签署合同。广告怎么分配。物业服务企业投入一定的管理成本,他们之间签订的合同当中就要约定物业服务企业应该得多少,业主委员会应该得多少。这一部分钱,业主委员会收到,按规定是归全体业主所有。
综上所述,广告收益归谁得看小区是前期物业在管理还是后期物业在管理。小区业主要享有光改收入的支配权,就要推举出业主委员会来跟物业公司进行交接,自主管理小区的电梯广告收入。上海电梯广告公司   www.deyicc.cn